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汕头清通公司天花板漏水

  因为厨房天花板漏水,楼上楼下的邻居小刘和老王不去查找漏水原因,反而忙着对簿公堂,结果4年打了4场官司。打官司期间,心急的小刘还自己挖开地板找原因,结果发现漏水点是在公共天台,要负责任的是物业公司。
   小刘将老王和物业公司告上法院,索要挖地板的整改费。日前,经两级法院审理,终认定小刘、老王和物业公司共同承担6167元的整改费,其中小刘承担40%,老王和物业公司各承担30%。
   记者 徐林武 通讯员 若非 辽远
   天花板漏水,不查原因就告状
   小刘和老王住在海沧同一栋住宅楼,一个住702室,一个住602室。2006年年底,老王发现厨房的天花板有些潮湿,过几天还会渗出水来,他马上想到会不会是楼上小刘的地板漏水,但他没去找小刘问个究竟,而是直接向物业公司反映。
   物业公司的工作人员也认定是小刘家的问题,因为几个月前,小刘的房子刚二次装修过。物业公司让小刘查找渗漏地点并补修,小刘不同意,认为不是他家的原因。为了说服小刘,物业公司还写了一份《房屋渗漏补修协议》,《协议》声明,如果重新整改过程中,发现不是小刘的原因,整改费用由物业公司承担。
汕头叉车租赁    小刘还是不同意排查整改,拒绝签订补修协议。他认为,房子刚装修不久,再折腾一次很麻烦。
   看到小刘没动静,老王直接将小刘告上法院。法院审理后认为,小刘的房子给水管网渗漏,造成楼下老王家天花板渗水,小刘应修复给水管网,解决渗漏问题,并赔偿老王墙面修复费用1427元。小刘不服,提起上诉。&找到漏水点,楼上的嫌疑排除了奷
   案件还在二审时,心急的小刘自己找人挖开地板,查找漏水原因。随后,司法鉴定中心介入调查,发现小刘房子的给水管网已被挖开。
   鉴定中心给法院的回函说,天花板渗水可能与小刘家管网漏水有关,也可能与小刘隔壁邻居的厨房漏水有关,还可能与公共屋面有关。二审法院终根据相关信息,维持了一审判决。
   小刘仍不服气,但是老王直接拿着生效的终局判决申请法院强制执行。
   2009年1月份,当执行局法官找小刘和老王询问情况时,两人反而冷静下来,都说经过长时间观察,发现漏水的原因不在小刘家,而是天台的雨水下水管破裂。
   楼上反告物业和楼下,索要整改费
   小刘跳了起来,他家的嫌疑算是排除了,但是地板不能白挖呀,这些费用该由谁买单?
   为了讨个说法,小刘将物业公司和老王都告上法院,要求他们承担挖开地板的整改费。小刘说,当时就是物业公司将漏水矛头指向他家,物业公司还承诺如果后查出漏水不是他家的问题,整改费用就由物业公司买单。
   物业公司辩解,当时到小刘家查看现场时,中山和兴搬家公司只是从常理作出判断,认为小刘家刚二次装修,造成漏水的可能性比较大,没有肯定就是小刘家的问题。虽然承担整改费的条款写进了《房屋渗漏补修协议》,但是小刘没有签协议,所以不能算数。
   小刘还认为老王也应当为整改费买单,正因为老王家天花板漏水,他家被怀疑是漏水点,所以他才挖开地板查找原因,既然他家的嫌疑排除了,老王就得承担一部分整改费。
   老王辩解,小刘没有打招呼就自己挖地板,造成的损失与他无关。再说,他家也是受害者,没有义务为小刘的整改费买单。
   【法官观点】
   邻里互助,是情理也是法理
   俗话说得好,“远亲不如近邻”,说的就是邻居之间更容易互相照顾,互帮互助在情理之中。
   负责此案审理的海沧区法院法官说,邻里互助不仅符合情理,我国《民法通则》也规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。如果给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。邻居之间不遵守这些规定,一旦对他人的生活造成了不好的影响和损失,就要在法律上承担责任。
   本案中,老王发现天花板漏水后,事先没有与楼上的小刘协商,而是直接告上法院;小刘在诉讼过程中没有与老王打招呼,自己挖开地板查找问题。这些情况都表明,两人在处理房屋漏水的问题上,都没有采用相互配合、团结互助的法律精神。

http://www.pugyw.com/pugyw/aszww-25.htm

 

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